惠州大亚湾区房地产协会

湾区10月均价创近两年新高,全年销量有望突破4万套

28
发表时间:2015-11-18 18:21

2015年1-10月大亚湾区房地产市场持续火热,成交趋于活跃,销量屡创历史同期新高,且远超2014年全年。10月均价6932.41元/平米更是创下近两年新高。随着央行双降、全面放开二胎等政策的落地,预计后市仍会保持一个较为可观的成交量,全年丰收在望。

【10月均价创近两年新高,达到6932.41元/平米】

根据区房管局网签数据显示,2015年10月商品房销售总套数为4092套,环比下降9.27%,同比增长53.89%;销售总金额为25.13亿元,环比增长1.95%,同比增长136.85%;销售总面积为36.25万平米,环比下降6.16%,同比增长83.08%;平均销售单价6932.41元/平米,环比增长8.64%,同比增长29.37%,创下近两年新高。


【1-10月湾区楼市各项数据均赶超同期,远超2014年全年总量】

2015年1-10月大亚湾区房地产市场持续火热,各项数据同比增长明显,2014年全年总量也难望其项背。根据区房管局网签数据显示,2015年1-10月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为32935套,同比增长68.05%,超出2014年全年40.3%;销售总金额为174.51亿元,同比增长86.14%,超出2014年全年61.1%;销售总面积为289.88万平米,同比增长76.37%,超出2014年全年45.9%;平均销售单价6020.07元/平米,相比2014年同期增长5.54%,高出2014年全年均价10.5%。


【1-10月湾区成交套数连续5个月蝉联全市榜首】

根据惠州市房管局网签数据显示,2015年1-10月大亚湾区商品房销售总套数为32935套,赶超全市其他县区,高居全市首位。且6月、7月、8月、9月、10月连续5个月蝉联全市榜首。销售总金额为174.51亿元,占据全市总金额598.03亿元⅓份额;销售总面积为289.88万平米,同样占据全市销售总面积975.48万平米⅓份额,市场持续火爆。


【“双降”助推市场持续升温】

央行发文,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,这对楼市来说又是一大利好,市场活力将得到进一步激发,消费者入市积极,成交量有望继续攀升。


【“二胎放开”对市场需求结构发生潜在改变,后效或可观】

近日,中共十八届五中全会公报指出:全面实施二孩政策,积极应对人口老龄化。地产行业纷纷断言市场将迎来新的发展契机。协会认为,二胎全面放开将对居住需求产生相应增加,但政策落地尚需时日,且逻辑演绎也需要一个过程,因此短期内不会产生爆发性增长影响。但不可否认的是未来大户型、学区房或将成为购房者新宠,湾区自2011年以来实施的户籍学生可享受12年免费义务教育的福利后续也将助力湾区市场进一步升温。

从协会掌握的市场交易情况来看,10月份实际成交数据更为火爆。因网签数据存在一定滞后,购房者从交付定金到网签,中间需要约1个月的时间,因此协会认为10月份部分销售业绩将会在11月份得到集中体现。而从全年政策形势来看,市场大环境有望维持稳定,因此协会预判湾区市场将延续火热态势,全年成交或可突破4万套。