承前启后 谋行业发展新格局—大亚湾区房地产协会年会暨行业颁奖典礼隆重举行

备受瞩目的“惠州大亚湾区房地产协会一届四次会员大会暨2014年度大亚湾区金牌地产颁奖典礼”于2015年1月22日在富康国际一楼皇廷.御宴隆重举行。本次大会由惠州大亚湾区房地产协会主办，力邀区内各房地产企业精英代表，同时聚集政府、银行高层、行业协会、商家代表等嘉宾，总结过去，展望未来，共同为大亚湾房地产行业发展把脉。

“2014年度大亚湾区金牌地产”获奖名单揭晓，22家企业及个人获得荣誉

“2014年度大亚湾区金牌地产颁奖典礼”应属当晚最受瞩目的重头戏。今年是大亚湾区金牌地产评选活动举办的第二个年头，一如既往秉承公正、公平、公开、不收费的原则。协会旨在通过坚持举办这样的活动树立业界标杆和榜样，更好地引导和促进片区房地产行业健康有序、积极向上地发展。整个评选工作历时两个多月，通过评审专家组对参评企业、项目或个人情况进行客观评审，结合相关职能部门指导意见，最终确定了包括企业类、项目类、个人类共11个分类奖项的归属。

2014年协会带领房企植树4000株，获政府颁发【创建“绿色大亚湾”先进行业组织】牌匾

颁奖晚会的开场，为表彰和肯定大亚湾房协和房企在2014年3月植树活动中为区域环保事业作出的不懈努力，区住建局特给大亚湾房协颁发了“创建‘绿色大亚湾先进行业组织’牌匾”。颁奖仪式上，区住建局罗健强局长充分肯定了房协的组织领导能力以及房地产行业对区域建设所作出的贡献，并希望行业在今后的工作中，继续争当区域建设的先锋。

销售经理3.2亿签约量荣获【年度金牌经理人】称号

颁奖晚会现场高潮不断，特别是获得“年度金牌经理人”的德丰地产销售经理邓集，引起现场嘉宾的高度关注。她坚持扎根大亚湾地产行业10年，2014年其个人带领小团队的销售签约合同金额达到3.2亿人民币，成为大亚湾房地产行业名副其实的销冠王，也是整个地产行业销售人员的楷模。她在获奖感言中说到，个人的坚持和努力以及一个良好的平台是成就她的关键，获此殊荣能够激发她以后更加全身心地投入工作，创造出更多成绩和辉煌。

每年的“热销楼盘奖”属项目类奖项中的重量级奖项之一，该奖项通过房管局统计的销售数据得出，而今年，德丰凯旋城、龙光城、华润小径湾三个项目获得销量前三甲。

当晚另外一个特殊类奖项“支持协会发展杰出奉献企业”由大亚湾房协颁出，旨在嘉奖积极响应和支持协会工作，在推动协会和行业发展方面作出无私贡献的企业。房协谭建文会长动情地表示，正是有了这些乐于奉献的企业，协会才能走得更远更好。

协会年度市场报告：2014年交易量整体下滑，预测2015年稳中有升

作为未来发展的分析指向标，当晚的年度市场报告也得到了业界的广泛关注。房协刘潇秘书长详细向大家阐述了2014年度的市场总结和2015年度市场展望，也从协会角度对政府和开发商提出了相关建议。

报告指出，2014年在宏观政策和金融环境的双重压力下，大亚湾区房地产市场有别于2013年的火爆局面，全年呈现持续低位状态，多项交易数据呈现明显下滑趋势，企业发展举步维艰。第四季度在政策暖风频吹之下，少数指标复苏，市场信心有所恢复，仍处于分化调整阶段。

深圳购房者仍占九成，自住客超80%。二手房交易复苏，市场节构趋成熟。

全年销售中二手房市场发展可圈可点，一举打破多年沉寂，市场交易持续升温。2014年成交面积高达16.51万平米，同比增长41.6％；成交套数923套，同比增长6.6％；成交金额3.94亿元，同比增长26.7％。区域房地产市场发展已步入成熟发展阶段，市场体系日趋健康完善。另据中原和世联行掌握的情况，近几年随着大亚湾市场被慢慢培育成熟，大亚湾自住客的比例在逐渐增加，纯投资客的比例由此前的80％多降至10％左右，深圳客比例则已超过九成。购房者置业后入住的时间有所减短，从前几年的2-3年才考虑入住，目前普遍考虑置业收房1年内即会入住。

大亚湾小区入住率首曝光，全区平均入住率为31%，呈逐年上升趋势

协会当天的市场报告也对大亚湾的小区入住率情况进行了统计（源数据由区房管局提供），从报告中看出，大亚湾的小区入住率已开始逐步攀升。

报告指出：截至2014年11月底，全区已入伙商品房小区共132个，达到入伙条件总户数共92285户，总入住率约为31%。其中，澳头（含中心区）已入伙小区共65个，达到入伙条件户数共35753户，入住率约为28%。西区已入伙小区共65个，达到入伙条件户数共55208户，入住率约为33%。霞涌已入伙小区仅2个，达到入伙条件户数共1324户，入住率约为54%。

协会预测2015年全区销售情况稳中有升，年中以后有望出现小高峰，提示企业重视互联网大趋势

面对2015年柳暗花明的局势，协会认为如政策环境相对稳定，预测交易情况将延续2014年四季度以来的回暖趋势，预计到2015年中出现一个小高峰，2015年下半年则延续稳步回暖的局势，全年成交稳中有升。

企业方面，除了继续加强资金管控，拓宽融资渠道外，积极打造高附加值的自住产品将是未来市场的主导，同时也要在企业转型升级和互联网变革呼声日盛的情况下，探索和创新发展新出路。政府方面，营造健康合理的开发环境仍是重点，同时还要加快推进城际轨道交通建设和区域基础设施配套建设。

展望未来，大亚湾区房地产市场发展或仍将经历诸多考验，我们期待通过努力和尝试，发现区域市场未来发展的新格局。